Immobilien

Bausubstanz erhalten: Welche Maßnahmen sind sinnvoll?

Hitze, Feuchtigkeit, Schimmel – das alles sind witterungsbedingte Einflüsse, denen die Bausubstanz mit den Jahren und Jahrzehnten immer wieder ausgesetzt ist. Nur durch regelmäßige Maßnahmen und den passenden Schutz kann der Marktwert einer Immobilie langfristig erhalten bleiben.
Autor
04.09.2022 14:37
Lesezeit: 2 min
Bausubstanz erhalten: Welche Maßnahmen sind sinnvoll?
Mit den richtigen Maßnahmen lassen sich Schäden an der Bausubstanz verhindern. (Foto: Pixabay)

Grundsätzlich kann jedes Gebäude in zwei Bestandteile gegliedert werden: die Bausubstanz sowie die Einrichtung. Während Letzteres beweglich ist, gehört die Bausubstanz fest zum Gebäude und ist damit unbeweglich. Hierzu zählen:

- das Fundament

- die Bodenplatte

- die Wände

- die Decken

- das Dach

Der Begriff Bausubstanz wird häufig im Zusammenhang mit den Themen Sanierung und Renovierung verwendet. So auch in der baulichen Denkmalpflege, wo man von historischer Bausubstanz spricht, wenn z.B. Fachwerkhäuser oder Gründerzeitbauten modernisiert werden.

Die Bewertung der Bausubstanz

Um eine Immobilie fachgerecht bewerten zu können, müssen verschiedene Faktoren herangezogen werden, woraus sich der spätere Wert des Hauses ermitteln lässt. Ein Sachverständiger achtet dabei auf folgende Details:

- Alter der Immobilie

- Baulicher Zustand des Gebäudes

- Historischer Hintergrund

- Sanierungsbedarf bzw. gesetzlich vorgeschriebene Umbaumaßnahmen

- Erhaltungsoptionen

Neben der Bausubstanz gehören zur Bewertung einer Immobilie:

- Angebot und Nachfrage auf dem Markt

- Geografischer Standort

- Innenausstattung

Optimierung der Bausubstanz

Um die Bausubstanz aufzuwerten und langfristig zu erhalten, können Bauherrn unterschiedliche Maßnahmen vornehmen. So lässt sich ein Haus mit Isolierverglasung, Schallschutz, neuen Fenstern und Türen sowie dem Einbau einer neuen, modernen Heizung mit Wärmepumpe hochwertig nachrüsten. Vorhandene Holzbalken, Treppen, rostige Stahlträger und undichte Stellen an Dach, Decken und Wänden sollten zeitnah saniert oder gegebenenfalls erneuert werden.

Da bei heutigen Gebäuden die Wärmedämmung von großer Bedeutung ist, tragen Verbesserungen wie das Anbringen von Außenwandverkleidungen erheblich zu einer Aufwertung der Immobilie bei. Das spart Heizkosten, isoliert gleichzeitig gegen Feuchtigkeit und beugt der Schimmelbildung vor. Ein ähnlicher Effekt kann durch wasserabweisenden farblichen Putz hervorgerufen werden.

Wird das Haus zusätzlich noch mit einer Photovoltaikanlage, Solarthermie oder Kleinwindkraftanlage ausgestattet, macht sich das ebenfalls für den Hausbesitzer bezahlt. Nachhaltige und umweltfreundliche Energiegewinnung steigert den Wert einer Immobilie und wertet somit auch die Bausubstanz auf.

Maßnahmen im Überblick

  1. Energetische Sanierung durch Wärmedämmung, Isolierverglasung, moderne Heizung mit Wärmepumpe sowie den Austausch alter Fenster und Außentüren
  2. Sanierung des Mauerwerks und Schutz des Dachs gegen Hitze, Feuchtigkeit und Schimmel
  3. Nachhaltige und umweltfreundliche Energiegewinnung durch Photovoltaikanlagen, Solarthermien und Kleinwindkraftanlagen
  4. Moderne Spanndrahtsysteme zur Abwehr und Vertreibung von Schädlingen wie Tauben

Nico Bülles

***

Nico Bülles arbeitet als Freischaffender in der Kultur- und Kreativwirtschaft und ist für Verlage und Agenturen sowie für bildungspolitische und soziale Organisationen tätig.

 

DWN
Immobilien
Immobilien Mietpreisbremse bleibt bestehen: Bundesjustizministerin Hubig kündigt Bußgeldregelung an
11.07.2025

Die Mietpreisbremse wird verlängert – doch ist das genug, um Mieter wirklich zu schützen? Während die Politik nachjustiert, plant das...

DWN
Politik
Politik Trump: Wir schicken Waffen, die NATO zahlt
11.07.2025

Erst Stopp, dann Freigabe: Trump entscheidet über Waffen für Kiew – und kündigt neue Schritte gegen Russland an. Bezahlen will er das...

DWN
Unternehmen
Unternehmen Shitstorm im Joballtag: Hate Speech am Arbeitsplatz explodiert – was Unternehmen jetzt tun müssen
11.07.2025

Hassrede hat den Mittelstand erreicht – von Social Media bis ins Kundengespräch. Wo endet Meinungsfreiheit, wo beginnt...

DWN
Politik
Politik Milliardenschwere Steuerentlastungen für Unternehmen: Bundesrat macht Weg frei für Wachstumspaket
11.07.2025

Deutschland steht wirtschaftlich unter Druck. Das Wachstumspaket der Bundesregierung soll neue Investitionen anregen und Unternehmen...

DWN
Finanzen
Finanzen Goldpreis aktuell im Plus: Zwischen Zollstreit, Zinspolitik und charttechnischer Entscheidung
11.07.2025

Der Goldpreis schwankt – zwischen geopolitischer Unsicherheit, robuster US-Wirtschaft und charttechnischen Signalen. Anleger fragen sich:...

DWN
Politik
Politik Generälin über Krieg mit Russland: Ist Lettland die Schwachstelle der NATO?
11.07.2025

NATO-Generälin Jette Albinus rechnet mit russischem Angriff auf Lettland. Der Einsatz wäre kein Afghanistanszenario – sondern ein Kampf...

DWN
Finanzen
Finanzen DAX-Kurs unter Druck: Sorgen um US-Zölle dämpfen Rekordlaune
11.07.2025

Nach seinem Rekordhoch gerät der DAX-Kurs zum Wochenausklang unter Druck. Drohende Zölle aus den USA und schwache Unternehmensdaten...

DWN
Politik
Politik Zölle auf Wein? Deutsche Winzer blicken mit Sorge auf mögliche US-Zölle
11.07.2025

Strafzölle in Höhe von 200 Prozent auf Weinimporte aus der EU – mit diesem Szenario hatte US-Präsident Donald Trump noch im April...