Die schlechte Wirtschaftslage, schwächelnde Industrieproduktion und die hohen Energiepreise haben die Mieten für Industrieimmobilien gedämpft. Im letzten Jahr sind die Mieten für das Segment Logistik-Produktionsflächen nur um 2.1 Prozent gestiegen - deutlich unter der Inflationsrate. Auch der Anstieg bei dem Segment Logistik-Lagerräume (3.9 Prozent) war enttäuschend.
Doch es gibt Differenzierungen im Logistikmarkt: Einer aktuellen IW-Studie zufolge erzielten spezialisierte Logistikflächen, die sich zum Beispiel durch optimierte Anlieferung durch Lastkraftwagen auszeichnen, einen deutlichen Mietanstieg von 9.8 Prozent im Jahr 2023. „Dieses Wachstum gleicht die schwächere Entwicklung der vorangegangenen Jahre aus und zeigt, dass es weiterhin eine starke Nachfrage nach spezialisierten Flächen gibt“, kommentierte Dr. Christian Oberst, IW-Senior Economist für Wohnungspolitik und Immobilienökonomik.
Firmen wollen Kosten senken, bevorzugen einfachere Einrichtungen
Co-Autor der Studie und IW-Immobilienexperte Dr. Michael Voigtländer wies darauf hin, dass sich Firmen verstärkt für Logistik-Immobilien mit einer einfacheren Ausstattung und in schlechterer Lage entscheiden. „Dies dürfte mit den wirtschaftlichen Herausforderungen und dem Druck zusammenhängen, Kosten zu senken“, sagte er.
In den letzten fünf Jahren erreichten Lagerflächen ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von 2.2 Prozent und Produktionsflächen ein jährliches Plus von 0.4 Prozent. Laut den IW-Autoren haben Logistikflächen mit einem jährlichen Zuwachs von 3.7 Prozent mit der jährlichen durchschnittlichen Inflationsrate von 3,7 Prozent Schritt gehalten – durchaus positiv.
Industrieimmobilienmarkt-Ausblick: Moderates Mietpreiswachstum
Das Umfeld für Industrieimmobilien bleibt jedoch auch im Jahr 2024 herausfordernd, so dass mit einem insgesamt nur moderaten Mietpreiswachstum gerechnet werden kann, prognostizierten die IW-Experten.
Laut dem Bulwiengesa Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2024 sind die Aussichten für das Logistikimmobilien-Segment eher positiv. „Seit 2010 sind die Mieten um 55 Prozent gestiegen. Hier flacht die Kurve lediglich ab, jedoch steigen die Spitzenmieten in den Top-Regionen weiterhin. Viele Nutzer weichen bereits seit Längerem in periphere Regionen aus. Gute Flächen sind Mangelware, die Nachfrage übersteigt bei Weitem das Angebot“, so das Immobilienwirtschafts-Beratungsunternehmen. Bis 2027 werden Logistik-Mietsteigerungen von jährlich 2,1 Prozent erwartet und einen Anstieg der Marktwerte um 12 Prozent.
Bertrand Ehm, Direktor Industrielle Investitionen beim Savills, kommentierte gegen Ende letzten Jahres, dass der Investmentmarkt für Logistikimmobilien sich nach dem Zinsschock stabilisiert habe. „Bis Investmentvolumen und Preise jedoch weiter steigen, wird es noch länger dauern. Gleichwohl sind die Wachstumsperspektiven des Logistiksegments im Vergleich zu anderen Immobilienarten überdurchschnittlich gut,“ sagte Ehm.
