Immobilien

Eine optimale Grundrissplanung bedarf einer guten Vorbereitung

Lesezeit: 1 min
28.07.2022 14:43
Nimmt die Entscheidung zum Bau der eigenen vier Wände konkrete Gestaltungsformen an, gilt es genügend Zeit in die Planung für den optimalen Grundrisses zu investieren. Schließlich soll das Eigenheim auch langfristig auf die Familiensituation und individuellen Bedürfnissen der Hausbewohner angepasst werden können.
Eine optimale Grundrissplanung bedarf einer guten Vorbereitung
Eigene Vorstellungen sollten in den Grundriss mit einfließen. (Foto: iStock.com/NicoElNino)
Foto: NicoElNino

Oft hängt die Alltagstauglichkeit einer Immobilie mit einer gut durchdachten Grundrissplanung zusammen: Wie sollen die Räumlichkeiten angeordnet und Flächen optimal genutzt werden? Welche Zimmergröße erweist sich als sinnvoll? Wo eignet sich die Platzierung von Fenstern, Türen und Heizkörpern am besten? Fragen, die geklärt werden müssen.

Blick in den Bebauungsplan

Doch bevor man mit der eigentlichen Planung überhaupt beginnt, empfiehlt sich ein sorgfältiger Blick in den Bebauungsplan der Gemeinde, wo die Immobilie gebaut werden soll. Der Bebauungsplan – auch B-Plan genannt – gibt die grundsätzlichen Baubestimmungen vor, die für das Bauprojekt vorgegeben sind und dementsprechend eingehalten werden müssen. Darin enthalten sind unter anderem Vorschriften zu Anzahl und Höhe der Geschosse, Dachformen, Haustypen, Bauhöhe, Flächenversiegelung, Stellplätzen, Garagen, Grundflächenzahl sowie Nebengebäuden und Anbauten.

Hat man den Bebauungsplan ausreichend studiert, ist es zum Einstieg durchaus empfehlenswert, einige vorgefertigte Grundrisse anzuschauen und so erste Inspirationen zu sammeln. Zu finden sind diese beispielsweise in Katalogen von Bauträgern oder Architekturbüros.

Außerdem können bereits vorhandene Grundrisse als wertvolle Vorlage für das Bauvorhaben genutzt und individuell modifiziert werden. Dabei ist es ratsam, nach den ersten eigenen Skizzen einen Architekten oder Bauberater für das Planungsgespräch aufzusuchen und mit dessen Unterstützung die offiziellen Grundrissentwürfe erstellen zu lassen.

Eigene Ideen und Fine Tuning

Eigene Ideen zu diesem Gespräch mitzubringen erweist sich also häufig als durchaus vorteilhaft. So muss beim Bauträger quasi nur noch das Finetuning der Grundrissplanung vorgenommen werden – vorausgesetzt, man hat sich schon Gedanken dazu gemacht. Fallen dem Architekten essentielle Dinge auf, weist er natürlich darauf hin: zum Beispiel, wenn die Umsetzung des Grundrisses an einer bestimmten Stelle nicht möglich ist, weil sonst gegen den Bebauungsplan verstoßen würde.

Eine optimale Grundrissplanung beginnt bereits mit der Wahl des richtigen Grundstücks. Hier wirken Größe und Form des Baugrunds maßgeblich auf die Gestaltung des Hauses mit ein. Wenn alle relevanten Bauangaben detailliert einstudiert sowie die persönlichen und familiären Bedürfnisse der Bewohner geklärt sind, dürfte einer guten Vorbereitung nichts mehr im Weg stehen.

***

Nico Bülles arbeitet als Freischaffender in der Kultur- und Kreativwirtschaft und ist für Verlage und Agenturen sowie für bildungspolitische und soziale Organisationen tätig.

 

DWN
Politik
Politik Streit ums liebe Geld: UN-Klimagipfel geht in die Verlängerung
22.11.2024

Milliarden für den Klimaschutz – doch wie weit sind die Staaten wirklich bereit zu gehen? Auf der UN-Klimakonferenz in Baku entbrannte...

DWN
Politik
Politik Netanjahu Haftbefehl: Deutschland und die rechtliche Zwickmühle
22.11.2024

Der Haftbefehl gegen Benjamin Netanjahu erschüttert die internationale Bühne. Deutschland sieht sich in einem schwierigen Spagat:...

DWN
Unternehmen
Unternehmen Bosch kürzt 5.550 Stellen - 3.800 davon in Deutschland
22.11.2024

Bosch steht vor massiven Einschnitten: Bis zu 5.550 Stellen sollen wegfallen, davon allein 3.800 in Deutschland. Die Krise in der...

DWN
Finanzen
Finanzen Goldpreis-Prognose 2025: Nach Kurskorrektur steigt der Goldpreis aktuell - wohin geht die Reise?
22.11.2024

Der Goldpreis steht derzeit im Fokus von Anlegern und Edelmetallexperten. Gerade in unsicheren Zeiten wollen viele Investoren Gold kaufen,...

DWN
Politik
Politik Iranisches Atomprogramm: Teheran will mehr Uran anreichern
22.11.2024

Droht der Iran dem Westen mit neuen Atomwaffen? Die IAEA warnt, Teheran wehrt sich – und eskaliert die Urananreicherung. Jetzt könnten...

DWN
Politik
Politik Dauerbaustelle Autobahn: Sie stehen hier im Stau, weil sich Verkehrsminister Volker Wissing verrechnet hat
22.11.2024

Wenn man im Sommer entspannt durch Frankreich oder Italien über die Autobahnen gleitet, fragt man sich jedesmal aufs Neue: Warum müssen...

DWN
Politik
Politik Krankenhausreform kommt: Lauterbachs Reform passiert den Bundesrat
22.11.2024

Karl Lauterbach freut sich: Der Bundesrat hat das sogenannte "Krankenhausversorgungsverbesserungsgesetz" gebilligt, das Herzensprojekt des...

DWN
Unternehmen
Unternehmen Rezession droht im Winter, Euro ist im Sinkflug: Was sind die Gründe?
22.11.2024

Stagnation der deutschen Wirtschaft, ein schwächelnder Euro, miese Stimmung in den Unternehmen: Ökonomen befürchten eine...