Immobilieninvestitionen – Rentabilität und Risiken berechnen
Bevor Sie mit der Suche nach einer Wohnung beginnen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass es sich um ein komplexes Geschäft handelt, das leicht Ihr Einkommen zunichte machen kann.
Immobilien sind eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die über zusätzliches Kapital verfügen. Allerdings sollten Sie von solchen Investitionen keine schnellen, geschweige denn garantierten Erträge erwarten.
Bei der Auswahl einer potenziellen Immobilie ist es wichtig, alle Fakten und Zahlen richtig auszuwerten. Hier kommen Bewertungstools für Renditeobjekte zum Einsatz.
Führen Sie detaillierte Recherchen durch und schätzen Sie Chancen und Risiken ein, bevor Sie beginnen. Diese 3 Dinge sollten Sie ausserdem beachten, wenn Sie gerade erst anfangen oder bereits ein wenig Erfahrung haben.
#1 Grundsteuer
Als Eigentümer gehören Grundsteuern zu Ihren Ausgaben. Diese können je nach Kanton stark variieren. Hohe Grundsteuern sind nicht immer eine schlechte Sache, denn sie bedeuten Luxuswohnungen und -häuser in einer guten Gegend, die zahlungsfähige und langfristige Mieter anziehen.
Aber das ist nicht immer der Fall. An einigen unattraktiven Standorten können auch hohe Grundsteuern anfallen. Eine gründliche Untersuchung von Angebot und Nachfrage in einem bestimmten Kanton wird Ihnen helfen, diese Frage besser zu klären. Nutzen Sie Bewertungstools für Renditeobjekte, um eine schnelle und genaue Marktanalyse zu erhalten.
Tipp: Informieren Sie sich vorab, ob in naher Zukunft die Möglichkeit einer Erhöhung der Grundsteuer besteht. In einer finanziell angeschlagenen Region können die Steuern weit über das hinausgehen, was Sie realistischerweise an Miete verlangen können.
#2 Standort
Dieser Punkt bestimmt, welche Mietertypen Sie anziehen werden:
- Wenn Sie eine Immobilie in der Nähe einer Uni kaufen, werden Ihre Zielgruppe höchstwahrscheinlich Studenten sein. Dies kann zu unregelmässigen Zahlungen und einer geringeren Nachfrage nach Immobilien im Sommer führen
- Umgekehrt wird der Kauf einer Wohnung in der Nähe von Geschäftszentren oder -städten stabilere Mieter und damit eine ganzjährige Nachfrage gewährleisten
- In einigen Regionen kann die Vermietung von Immobilien auf kommunaler Ebene komplex sein, was hohe Genehmigungsgebühren und viel Papierkram zur Folge hat
Tipp: Wenn Sie Informationen über den Umzug eines grossen Unternehmens in die Gegend sehen, können Sie sicher sein, dass wohnungssuchende Mitarbeiter an einer Miete interessiert sein werden. Allerdings kann die Art des Unternehmens dazu führen, dass die Immobilienpreise steigen oder fallen.
#3 Infrastruktur
Bevor Sie eine Entscheidung treffen, lohnt es sich, einen Rundgang durch die Gegend zu machen. Achten Sie auf Transport, Parks, Fitnessstudios, Restaurants und Kinos.
Örtliche Gemeinden verfügen möglicherweise über Broschüren und Flyer, die Ihnen eine bessere Vorstellung davon geben, wo Sie die beste Kombination aus öffentlichen Einrichtungen und Privatgrundstücken finden können.
Wenn es sich um Einfamilienhäuser handelt, sollten Sie die Qualität und Entfernung der Schulen berücksichtigen. Wenn keine guten Schulen in der Nähe sind, könnte sich dies auf den Wert Ihrer Investition auswirken.
