Energiekosten haben sich in den vergangenen Jahren zu einer riesigen finanziellen Belastung für Mieter in Deutschland entwickelt. Eine aktuelle Umfrage zeigt jetzt, dass sich die Mehrheit von Mietern eine energetische Sanierung wünscht, um dadurch Geld zu sparen und weniger für Heizung und Warmwasser auszugeben. Diejenigen, die eine Sanierung strikt ablehnen, haben Angst vor Mieterhöhungen nach Sanierungsmaßnahmen und befürchten Einschränkungen wegen den geplanten Renovierungsarbeiten.
Rund 59,3 Prozent der Mieter, bei denen im letzten Jahr nicht saniert wurde, wünschen sich eine energetische Modernisierung durchführt, so eine aktuelle immowelt-Analyse. Anders als von vielen befürchtet, führt eine energetische Sanierung und daher eine bessere Energieeffizienz nicht zwangsläufig zu einer Mieterhöhung: Rund jeder zweite Mieter, bei dem in den vergangenen 12 Monaten Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden, war im Anschluss von einem Mietanstieg betroffen. In ungefähr 46 Prozent der Fälle gab es keine Mieterhöhung.
Hohe Energiekosten treiben Mieter-Sanierungswunsch voran
Immowelt Geschäftsführer Piet Derriks zufolge hat der starke Anstieg der Energiekosten seit dem Jahr 2022 Mietnebenkosten in die Höhe getrieben. „Viele Mieter hoffen daher auf eine energetische Sanierung durch den Vermieter“, so Derriks. „Zwar kann es in Folge von Modernisierungsmaßnahmen zu Mieterhöhungen kommen, auf der anderen Seite profitieren Mieter jedoch von niedrigeren Energiekosten und erhöhtem Wohnkomfort.“
Mietwohnungen in deutschen Großstädten immer teurer
Die Angst vor zusätzlichen Mieterhöhungen und damit die Furcht, die Miete überhaupt noch bezahlen zu können, ist real - insbesondere angesichts der Tatsache, dass in den deutschen Großstädten die Mietpreise seit zehn Jahren steil nach oben steigen. Laut einer Antwort der Bundesregierung auf eine aktuelle Anfrage der Linken-Bundestagsabgeordneten Caren Lay, stiegen die Mieten im Schnitt in den letzten neun Jahren am meisten in Berlin: Dort haben sie sich von 8,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2014 auf 16,35 Euro im Jahr 2023 verdoppelt. Die höchsten Mietpreise hat allerdings nach wie vor München: Hier lag der Quadratmeterpreis im vergangenen Jahr im Schnitt bei 20,59 Euro - ein Plus von fast 50 Prozent im Vergleich zu 2014.
Pro-Sanierung: Niedrigere Energiekosten und besserer Wohnkomfort
Unter denjenigen, die sich eine energetische Sanierung wünschten, gaben 88 Prozent die Senkung der Energiekosten als Hauptgrund an. Auch die Steigerung des Wohnkomforts spielte für viele Mieter eine Rolle (66 Prozent). Eine bessere Dämmung der Wohnung sorgt in der Winterzeit oder an Sommertagen generell für ein gutes Raumklima, während neue Fenster einen besseren Lärmschutz bieten. In der Umfrage hatte Klimaschutz keine hohe Priorität unter den Mietern, die für eine energetische Sanierung waren: Die Senkung des CO₂-Ausstoßes war nur für 31,8 Prozent der Befragten entscheidend.
Anti-Sanierungsmaßnahmen: Furcht vor Mieterhöhung
Laut immowelt lehnten 40,7 Prozent der Mieter, bei denen im vergangenen Jahr nicht saniert wurde, Maßnahmen wie Wärmedämmung, Heizungsmodernisierung oder Fenstertausch ab. Der Hauptgrund? Die Angst vor Mieterhöhungen.
Jeder Zweite (51,6 Prozent) begründete seine Ablehnung mit der Furcht vor einem Mietanstieg nach den Sanierungsmaßnahmen. Rund 29 Prozent von Mietern machten sich auch Sorgen über mögliche Einschränkungen durch Bauvorhaben, wie zum Beispiel Lärm, Staub oder die vorübergehende Unbenutzbarkeit von Teilen der Immobilie während der Bauarbeiten. Etwas mehr als ein Drittel (35,9 Prozent) gab an, dass ihre Mietwohnung bereits ausreichend energieeffizient sei.
Nach Sanierung: Jeder zweite Mieter von Mieterhöhung betroffen
Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten dürfen Vermieter einen Teil der Kosten auf die Miete umlegen. Dennoch führt eine energetische Sanierung nicht zwangsläufig zu einer Mieterhöhung, so immowelt. Rund jeder zweite Mieter (53,4 Prozent), bei dem in den vergangenen 12 Monaten energetisch saniert wurde, war im Anschluss von einer Mieterhöhung betroffen - im Durchschnitt um 10 Prozent. Auf der anderen Seite hatte die Durchführung einer energetischen Sanierung für 46,6 Prozent der Mieter keine Mieterhöhung zur Folge.
Viele Eigentümer würden Immobilie nur unter Zwang sanieren
Wie sieht es bei Eigentümern aus? Einer separaten Umfrage zufolge wären viele Immobilieneigentümer in Deutschland nur mit Zwang zu energetischen Sanierungen bereit. Gut 30 Prozent der Befragten gaben in einer neuen Studie der Direktbank ING an, sie würden ihre Immobilie zur Steigerung der Energieeffizienz nur sanieren, wenn sie gesetzlich dazu verpflichtet wären. Bei einer Befragung im Vorjahr hatten sich nur rund 12 Prozent so geäußert.
Weitere rund 18 Prozent erklärten, sie wären für energetische Sanierungen, wenn es finanzielle Unterstützung - etwa Zuschüsse oder Steuererleichterungen - gebe, die komplett die Kosten deckten. Knapp neun Prozent machen Sanierungen von Hilfen abhängig, die zumindest teilweise die Kosten ausgleichen.
Auch Aussichten auf sinkende Kosten überzeugen viele nicht. „Die grüne Wende am Wohnimmobilienmarkt ist unter deutschen Verbrauchern kein Herzensprojekt und wird vermutlich auch keines werden“, so die Direktbank ING Autoren. Aufklärungsarbeit allein werde für einen umweltfreundlichen Umbau des Gebäudesektors nicht reichen, der für 30 Prozent aller Treibhausgasemissionen verantwortlich sei.
Für die von immowelt beauftragte repräsentative Studie wurden 2.027 Personen (Online-Nutzer) ab 18 Jahren mit Wohnsitz in Deutschland befragt.
