Immobilien

Dachausbau: Vom Abstellraum zur Wohnoase

Nicht selten dient der Dachboden lediglich als Abstellkammer für Krempel und Co. Mit einem entsprechenden Ausbau des Dachgeschosses kann diese Fläche jedoch zu wertvollem Wohnraum werden. Dies erfordert neben mit der nötigen Expertise eine fundierte Planung.
Autor
04.09.2022 14:55
Lesezeit: 2 min
Dachausbau: Vom Abstellraum zur Wohnoase
Mit einem Ausbau des Dachbodens lässt sich wertvoller Wohnraum gewinnen. (Foto: iStock.com/artursfoto) Foto: artursfoto

Ob als komplett neue Wohneinheit oder zur Erweiterung einer bestehenden Immobilie – ein Dachausbau kann sich in vielen Fällen lohnen. Für die Vorüberlegungen empfiehlt es sich bereits im Vorfeld rechtzeitig um einen Experten wie einen Architekten oder Zimmerer zu kümmern, der einem mit Rat und Tat zur Seite steht, das Projekt begleitet und die Kosten kalkuliert.

Zwar lassen sich mit etwas handwerklichem Geschick einige Arbeiten kostengünstig selbst erledigen, dennoch ist für die Ausbaumaßnahmen häufig eine Baugenehmigung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erforderlich und auch die baulichen Voraussetzungen wie die Statik des Dachs sollten unbedingt von Fachpersonal überprüft werden.

Ausreichend Platz zum Stehen

Was die Dämmung sowie den Brandschutz im Bereich des Dachgeschosses betrifft, ist es für wenig erfahrene Heimwerker ebenfalls ratsam, einen Fachmann mit ins Boot holen. Gleiches gilt für Fenster, Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen. Das Verlegen von Böden, die Renovierung der Wände und weitere kleine Ausbauarbeiten können oftmals in Eigenleistung erfolgen.

Grundvoraussetzung und häufig auch K.o.-Kriterium ist dabei eine ausreichende Stehhöhe auf dem Dachboden – schließlich lohnt sich der Dachausbau zur Erweiterung der Wohnfläche nur dann, wenn genügend Platz zum Stehen ist und die Dachschräge steil genug verläuft. Der Neigungswinkel des Dachs sollte daher mindestens 35 Grad betragen, da der Raum nach dem Ausbau sonst sehr eng wird.

Sinnvolle Raumaufteilung

Da die meisten Dachböden nach dem Ausbau relativ groß sind, kann eine durchdachte Raumaufteilung sehr sinnvoll sein. Je nachdem, ob ein offenes oder geschlossenes Raumkonzept gewünscht ist. Zum Beispiel können mit sogenannten Trockenbauwänden separate Wohnbereiche geschaffen werden, welche dann nach den individuellen Gestaltungswünschen der Immobilienbesitzer eingerichtet werden können.

Für ausreichendes Tageslicht sorgen große Dachfenster mit verbauten Rollos, um tagsüber effektiv vor der Sonneneinstrahlung zu schützen und nachts den Raum zu verdunkeln. Der Zugang wird in der Regel durch den Einbau einer neuen Treppe ermöglicht. Dabei ist die Wendeltreppe eine der beliebtesten Ausführungen, um den Dachboden leicht zu erschließen.

Alternativ kommen auch sogenannte einklappbare Bodentreppen zum Einsatz, die inklusive Luke in der Decke integriert sind. Diese eignen sich jedoch eher für Dachböden, die vornehmlich als Abstellraum genutzt werden, da der Zustieg doch deutlich beschwerlicher als bei einer offenen Treppenkonstruktion ist.

Schallschutz

Ein guter Schallschutz zahlt sich auf dem Dachboden ebenso aus wie eine ausreichende Wärmedämmung. Ansonsten ist im darunter liegenden Stockwerk jeder einzelne Schritt zu hören. Dies könnte gerade in Mehrfamilienhäusern zu Ärger mit den anderen Bewohnern führen und im schlimmsten Fall sogar juristische Konsequenzen nach sich ziehen.

Im Einfamilienhaus sind Probleme mit den Nachbarn zwar eher nicht zu erwarten – dennoch ist auch hier ein guter Schallschutz inklusive Trittschalldämmung unbedingt empfehlenswert. Schließlich will man nicht jedes Geräusch von oben mitbekommen.

Nico Bülles

***

Nico Bülles arbeitet als Freischaffender in der Kultur- und Kreativwirtschaft und ist für Verlage und Agenturen sowie für bildungspolitische und soziale Organisationen tätig.

 

DWN
Wirtschaft
Wirtschaft DGB-Studie: Chinesische Investoren auf Rückzug in Europa
03.04.2025

Eine Analyse der SPD-nahen Hans-Böckler-Stiftung vom Deutschen Gewerkschaftsbund (DGB) analysiert, dass die Firmen-Mitbestimmung nach...

DWN
Panorama
Panorama Marode Infrastruktur: Deutschlands bröckelnde Brücken - Geld allein reicht nicht
03.04.2025

500 Milliarden aus dem Schuldenpaket von Union und SPD sollen in die marode Infrastruktur fließen: Brücken, Schienen und Straßen – oft...

DWN
Wirtschaft
Wirtschaft Trump-Zölle könnten Preiskarussell, Zinserhöhungen und Insolvenzen anheizen - die EU bereitet sich vor
02.04.2025

Die Regierungen weltweit bereiten sich auf die massive Einführung von Zöllen durch US-Präsident Donald Trump vor, die, so sein Plan,...

DWN
Finanzen
Finanzen Tesla-Aktie stürzt ab: Miese Tesla-Auslieferungen belasten - was das für Anleger bedeutet
02.04.2025

Die weltweiten Auslieferungen des US-Autobauers Tesla sind im vergangenen Quartal um 13 Prozent auf 336.681 Fahrzeuge zurückgegangen....

DWN
Panorama
Panorama Polizei: Kriminalstatistik 2024 zeigt Ausländeranteil bei Gewaltdelikten in Deutschland steigt deutlich
02.04.2025

Die Kriminalstatistik der Polizei offenbart ein besorgniserregendes Bild: Die Zahl der erfassten Gewalttaten ist 2024 um 1,5 Prozent...

DWN
Unternehmen
Unternehmen Mercedes-Benz erwägt Ausstieg aus dem Billigsegment in den USA aufgrund von Trump-Zöllen
02.04.2025

Die Mercedes-Benz Group prüft derzeit, ob sie ihre günstigsten Fahrzeugmodelle in den USA aus dem Sortiment nimmt. Hintergrund sind die...

DWN
Finanzen
Finanzen US-Börsen: Volatile Märkte vor Trumps Zollerklärung
02.04.2025

Die US-Börsen dürften überwiegend mit Verlusten in den Mittwochshandel starten, vorbörslich stecken die Technologieindizes an der...

DWN
Unternehmen
Unternehmen DWS-Aktie unter Druck: Deutsche-Bank-Tochter muss Millionenstrafe wegen Greenwashing zahlen
02.04.2025

Die DWS, eine Tochtergesellschaft der Deutschen Bank, wurde in Deutschland zu einer Millionenstrafe wegen "Greenwashing"-Vorwürfen...