Reinvest24: Warnung aus erster Hand
Ein Anleger erhebt schwere Vorwürfe gegen die Immobilien-Crowdfunding-Plattform Reinvest24: Seit Monaten seien weder Zinszahlungen eingegangen noch bestätigte Abhebungen auf seinem Konto angekommen. Damit warnt er andere Privatanleger vor einem Engagement auf der Plattform.
Der betroffene Investor, der sich an die Redaktion wandte, hatte seit 2019 rund 3.800 Euro über Reinvest24 investiert – bis Mitte 2024 lief alles nach Plan. Im Oktober 2024 jedoch änderte sich alles: Reinvest24 informierte in einer Nachricht, dass Zinszahlungen für estnische Projekte aufgrund von Zahlungsschwierigkeiten der Mieter verzögert würden – ein bis zwei Monate seien realistisch. Doch neun Monate später ist kein einziger Cent geflossen. Auch eine Auszahlung von 55 Euro im Februar 2024, die vom Reinvest24-Konto abgebucht wurde, kam nie auf seinem Bankkonto an. Die Plattform ignorierte Rückfragen weitgehend.
Deutsche Anleger in der Pflicht – Risiken im digitalen Graumarkt
Nicht nur estnische Projekte seien betroffen. Insgesamt seien 22 Vorhaben im Portfolio des Anlegers, für die seit neun Monaten keinerlei Informationen oder Zahlungen mehr vorliegen. Auch auf der Facebook-Seite von Reinvest24 mehren sich Beschwerden anderer Anleger.
Auch für Anleger aus Deutschland hat der Fall Relevanz. Crowdfunding-Plattformen wie Reinvest24 sind in der EU grenzüberschreitend aktiv, viele deutsche Privatinvestoren suchen dort nach Rendite im Niedrigzinsumfeld. Doch die regulatorischen Standards sind nicht überall gleich hoch – insbesondere Plattformen ohne EU-Lizenz bergen erhebliche Risiken. Wenn Auszahlungen ausbleiben, haften oft weder Sicherungsfonds noch Aufsichtsbehörden. Der Fall zeigt: Wer auf vermeintlich lukrative Immobilienprojekte im Baltikum setzt, kann sein Kapital im schlimmsten Fall verlieren. In Deutschland diskutieren Anlegerschützer und Politik daher über strengere Regeln für den grenzüberschreitenden Vertrieb solcher digitalen Anlageprodukte.
Warnzeichen wurden ignoriert: Wirtschaftliche Schieflage und Lizenzprobleme
Bereits 2019 hatte der estnische Finanzblogger Taavi Pertman auf seinem Blog RahaFoorum auf gravierende Mängel bei Reinvest24 hingewiesen: Intransparente Projektangaben, fehlende Team-Informationen und Interessenkonflikte bei der Projektstruktur. Besonders kritisch: Reinvest24 erstellt, besitzt und verwaltet die Zweckgesellschaften (SPVs) selbst – und soll gleichzeitig die Interessen der Anleger vertreten. Zudem bleibt unklar, wie Gebühren, Steuern und Sicherheiten verwaltet werden. Ein Projekt stellte sich laut Pertman als Parkplatz statt Restaurantfläche heraus.
Das Portal geriet auch wirtschaftlich unter Druck: Laut Jahresbericht 2023 wurde die Finanzierung neuer Projekte eingestellt, weil seit November 2023 eine Lizenz erforderlich ist. Reinvest24 will sich nur noch auf das Inkasso und die Fertigstellung bereits begonnener Projekte konzentrieren. Die Zahlen sind besorgniserregend: 2023 sank der Umsatz um 34 Prozent, der Verlust betrug 169.000 Euro. Das Eigenkapital schrumpfte auf 63.000 Euro bei Verbindlichkeiten von 175.000 Euro. Auch das Kundengeld auf der Plattform ging stark zurück – von 1,17 Millionen auf 42.000 Euro.
Anlegerschutz im Fokus
Die estnische Finanzaufsicht warnte bereits im Januar 2024, dass Reinvest24 ohne Lizenz operiere. Für viele Investoren dürfte das zu spät kommen. Die Plattform behauptet, 20,1 Millionen Euro an Investoren zurückgezahlt zu haben – doch von den 254 gelisteten Projekten sind 24 in Verzug, darunter auch jenes, das der warnende Anleger im Blick hat.
Die Geschichte dieses Investors ist ein Weckruf – für Plattformen, Aufseher und Anleger.
